Your search results

重磅消息频出!明年1月起,最低5%首付即可买房!现在,就是房价起飞前的最后机会!

Posted by freya on October 11, 2019
| 0
最近,澳洲经济领域政策频出,叠加效应下,对楼市的推动效应十分明显。

近日,澳洲政府正式宣布,联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策,将于明年1月1日起正式实施

“总理喊你来买房”即将成为现实!

消息一出,业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市,现在,就是房价起飞前的最后机会了!

兑现承诺,5%首付时代即将开启

近日,澳洲住房部长Michael Sukkar宣布:针对澳洲首次置业者的重大利好政策——5%首付买房,即将于2020年1月1日起正式实施。

对中低收入群体来说,“buy a home”将不再是梦!

具体细节如下:

只需首付5%,剩下15%由政府担保;

购房者贷款比例为95%,但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000)

政策适用于单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000的个人/家庭

住房部长表示,国家住房融资和投资公司将提供5亿澳元来支持这一政策实施,以此来帮助更多澳洲人快速进入房产市场。

房屋业协会的Graham Wolf表示:“对于许多首次置业者来说,该计划将是一个梦幻般的机会!”

降息过程尚未结束

今年,澳洲已经迎来三次降息,本月,一如市场预期,澳联储将基准利率降低至0.75%的最低纪录,距离量化宽松,仅一两步之遥。

本周,澳联储掌门人Philip Lowe签署了一份报告,而这份报告,主张将利率降低至零以下,并增发货币购买政府债券,以促进经济增长。

业内人士估计,根据这份报告,为实现澳洲设定的就业通胀目标,央行将需要实施2000亿澳元的量化宽松计划。

但也有人士认为,在澳洲搞量化宽松没有必要。将现金利率降至0.5%,再加上额外的财政刺激,将为经济提供足够的政策支持。

巴克莱银行(Barclays Bank)经济学家Rahul Bajoria称:”再降息两次,加上一些财政刺激措施,应该会带来明显的改善,而不会需要实行强制性量化宽松政策。”

Laminar Capital经济学家Stephen Roberts表示,传统的货币政策正在发挥作用,但速度“缓慢”。他指出,国民生产总值(GDP)增长似乎将进一步提速。

退一步讲,开闸放水会不会引发楼市泡沫?在澳洲,答案是并不会。尽管目前澳洲,特别是墨尔本和悉尼的房地产市场,在近几个月内出现快速反弹,未来12个月内将出现10%以上的涨幅,但并不会威胁金融稳定性,也不会出现房产泡沫。

经历了去年的房地产市场调整,目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位,而且新房开工量下降,市场上房源供给不足,即使明年房价涨上15%,也不足以引发“泡沫”。

掀起新一轮基建热潮

当前,在澳洲总理莫里森的大力推动下,各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。

这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等,将创造数万个工作岗位。按照总理“尽快上马”的要求,部分州政府已经推出这样的基建项目,总投资约10亿澳元。

其中,维州政府推出的基建计划规模最为庞大,包括投入6.3亿澳元升级1800公里的公路、维修路面和升级绿化带

基础设施建设,除了带动就业,最明显的就是带动房价上涨。在2019-2020财年的预算案中,联邦政府和维州政府在基建计划,特别是道路交通方面,做出了一系列长远规划。

其中,东北高速公路连接线(North East Link)、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造、郊区环线铁路项目(Suburban Rail Loop)等,都备受瞩目,有眼光的房产投资者,已经在沿着基建热点地区布局。

买家纷纷入市,下半年迎来涨涨涨

在大批利好政策的刺激下,墨尔本房产市场出现了奇迹般的反转,买家纷纷入市,主动出击,房价出现快速上涨势头!

自春季开始以来,全澳范围内代售房地产数量上涨了4%,拍卖参与者增加了14%,清盘率更是居高不下。

Domain执行编辑Alice Stolz表示:“我们看到了真正的市场改善,随着春季房产库存的增加,大批买家也在涌入市场。”

数据显示,9月悉尼与墨尔本的房价中位数上涨了1.9%。此外,作为澳洲房价最高的两个房地产市场,上一季度悉尼与墨尔本的房价上涨了3.5%

CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示,“低水平的贷款利率预计继续下调的预期,再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪,是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。”

如果您想买房的话,

最好不要等到明年1月后哦

请马上联系您身边的常春藤地产顾问吧!