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普华永道发布2019房地产市场报告,墨尔本投资前景和开发前景均名列第一!

Posted by freya on November 14, 2019
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近日,普华永道发布《2019亚太区房地产市场新兴趋势报告》,澳大利亚,特别是墨尔本的房地产市场,成为2019年投资热点。

这份报告已经是第十三版,是房地产业内最受认可并广泛阅读的分析报告,提供了关于整个亚太区房地产市场投资和开发趋势的分析。

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澳大利亚仍是最受欢迎的选择

2018年,亚太区房地产市场基本面依然强劲,亚洲几个最大经济体的机构资本仍在继续增加,交易额不断创出新纪录,且价格强劲。在房地产领域寻求归宿的巨额资本意味着,即使其他指标出现逆转,房价也不会大跌。

在当前环境下,发达市场具有最广泛的吸引力,澳大利亚仍然是最受欢迎的选择,其基本面依然稳健,提供较高的收益率和良好的租金增长前景。此外,澳大利亚兼具深度和流动性的市场提供了一个风暴中的避风港。

目前来看,发达市场门户城市稳定的回报具有持久的吸引力,其中,墨尔本、悉尼、东京、大阪尤为突出。这些城市的投资回报率高于本地利率和主权债券收益。

目前,澳大利亚房地产市场上,40%为跨境资本,来自亚太地区和美洲的资本尤其偏爱澳洲市场。

在澳洲房地产市场的跨境资本中,来自除中国外的亚太资本占41%,美洲资本占32%,来自中国的跨境资本仅为14%,来自欧洲的跨境资本占8%。

为何澳大利亚如此吸引海外投资者?在投资者看来,澳大利亚“满足了投资者的所有要求”,AAA评级市场、优秀的商贸环境,投资者可以获得良好的风险溢价。

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墨尔本!墨尔本!

从2018全球房地产市场表现来看,墨尔本的房产销售额从2017年的全球第32名,上升至全球第29,同比增长50%,是澳大利亚增长最快的地区。

以写字楼为例,墨尔本CBD写字楼2018年-2022年预期年收益率远高于10年期债券收益率。超额收益达3.3%。

综合2018年的市场表现,墨尔本在2019年城市投资前景和城市开发前景榜单上均名列第一!前景均达到“良好”等级,表现超过新加坡、东京等亚太发达市场,也好于澳洲的悉尼。

对比历史排名,墨尔本在2018年-2019年表现尤为抢眼,如今已成为亚太地区的投资热点。

为什么墨尔本能够名列亚太区第一?其中,2018年的商业地产表现尤为抢眼,写字楼供应渠道限制,让空置率继续下降,租金则上涨。2018年,墨尔本租金回报率“惊人”,在全球范围内都具有吸引力。

2018年,受到澳洲国内信贷紧缩影响,墨尔本住宅房产市场出现调整,但是,持续的移民进入、人口增长,为住宅市场提供了稳定的支撑。

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2019,戏剧性的上涨

在这份报告制作之时,墨尔本的住宅市场正处于调整期,尽管价格出现调整,但报告并未盲目看衰住宅市场。而到了2019年,墨尔本的住宅房产市场已经出现戏剧性上涨。

最新统计显示,10月份,墨尔本房价上涨了2.3%,创下2015年5月以来最大单月涨幅,高于悉尼的1.7%,以及全澳的1.2%。

从大选之后的买家纷纷入市、卖家有所观望的局面,到如今“量价齐升”的趋势显现,2019年下半年墨尔本住宅市场的表现,的确当得起“投资前景第一”的排名。

投资墨尔本,

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