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租房不如买房!统计数据显示,在这些区域还贷款,比付房租还便宜……

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租房还是买房?这是一个问题。不少人在看房的时候,面对并不便宜的房价、挑花眼的房源、贷款、见律师、交割、装修等重要又琐碎的问题,往往心里会打退堂鼓:房子这么贵,买房这么麻烦,是不是还是租房比较省心?

最近的调查数据显示,在墨尔本的很多区域,还贷款的月供远远比不上租房的月租!何况,还了多年贷款,房子最终成为自己的;租了多年房子,房子终究还是别人的!
1
在这些地方,房租比月供更高
最近,澳联储开启了“降息”模式,而Domain在分析了墨尔本各区每周租金的中位数和抵押贷款还款额的中位数,发现,在某些区域,房租已经比抵押贷款还款额还要贵……
例如在墨尔本CBD,贷款买房的人要比租房的人每周在房屋开销上省下$79,而住在以“壕”著称的Toorak,还贷额则要大大高于房租。
具体数据如下——
从上图可以看出,CBD和近CBD内城区的内城区,买房和租房的“落差”最大,从每周支出来看,还贷款要远远好于付房租。Melbourne CBD、Southbank、North Melbourne、Carlton、Collingwood等区都是如此。
内城区的生活方式、更多的工作机会、更高的人口密度、更便利的交通,以及数量众多的海外学生、游客,让近CBD的房子供不应求,租金水涨船高,而房东们则享受着不错的租金收益。
2
可负担性更强的内城区生活
Domain的分析师Eliza Owen认为,墨尔本这种“内城区买房比租房划算”的状况,在澳洲首府城市中是独一无二的。相比于悉尼,墨尔本内城区有较多公寓住宅可供选择,住房可负担性较强。当然,如果买家有较高预算,购买高端房产,自然也要承担比房租贵很多的还款额。

资深中介Eugene Louey认为,自联邦大选以来,内城区的房子备受欢迎,因为越来越多的人们希望追求内城区的生活方式。“后院有个板球场的时代已经过去了”,他说,人们希望获得印花税减免、希望享受内城区生活,接受了紧凑的居住方式。
3
还月供:越来越小的住房负担
而另一项调查数据显示,买房者与租房者相比,租房者在住房上的开支占收入的比例,比买房者要更高。平均而言,私人租房者将收入的20%用于支付住房成本,而有抵押贷款的房主仅为16%。随着时间的推移,抵押贷款持有者在偿还贷款的同时,他们背负的债务也越来越少。

在整个澳大利亚,对于完全拥有自己住房的家庭,住房支出仅占收入的3%。

看到这里,您觉得“租房还是买房”还是一个问题吗?如果能攒够首付,那还是买房好。

State/County:
Zip: 3000
Country: Australia
Property Id : 20586
Structure Type: Brick
Floors No: 1
attic
gas heat
ocean view
wine cellar
basketball court
gym
pound
fireplace
lake view
pool
back yard
front yard
fenced yard
sprinklers
washer and dryer
deck
balcony
laundry
concierge
doorman
private space
storage
recreation
Roof Deck
internet
walkscore100 / Walker's Paradise more details here

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