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CoreLogic权威报告:过去25年,澳洲房地产发生了什么?

Posted by freya on October 7, 2019
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25年来——全澳的房屋中位价值增长了整整 412%,远远高于股市的261%;墨尔本房价涨幅全澳最快,以每年 8.1%的速度增长。过去25年中,墨尔本房价有7年的年涨幅收益率超过 10%;

自1993 年以来,澳洲房屋抵押贷款利率大幅下降。目前利率为上世纪60年代以来最低……

最近,来自权威研究机构CoreLogic的报告,告诉大家一个真实的澳大利亚房地产市场。
25年,房价涨了多少?
在过去的 25 年里,全澳房屋中位价上涨了412%。25 年前,澳大利亚的房屋价值中位数仅为 111,524 澳币,单元房中值略高为 123,840 澳币。自 1993 年以来,独立屋和单元房价中位数分别增加了 412%和 316%,为房主带来了巨额财富
而墨尔本,在全澳首府城市中一枝独秀,不论是独立屋还是单元房,涨幅都遥遥领先。
1993 年,98%的全国房屋销售价格低于40万澳币,仅有 0.2%的房屋销售超过100 万澳币。在过去的12个月中,只有29%的房屋出售价格低于40万澳币,16%以上都超过了100万澳币。

未来25年,房价还将上涨
如果澳洲的房价保持现在的增长幅度继续增值,那么在2043年的时候,澳大利亚房产的中位价将达到290 万澳币。
短期的波动并不会摇晃长线的发展根基,澳大利亚一直是一个经济发展,自然环境,城市规划等各方面都获得全球认可的发达国家,澳洲的城市会继续蓬勃发展。在 2043 年,全国房屋中位数价值将接近 300 万澳币大关(293,000 澳币),单元房中位数价值达到 210 万澳币(215,000 澳币)。

基于过去25年的墨尔本的房产收益率,2043年,墨尔本的中位数房屋价值将接近 600 万澳币(582,000 澳币),单元房也将达到290万澳币。
房产投资已成趋势
在房价的高歌猛进中,越来越多的投资者进入房产市场,在整个房产市场中,投资房所占比重越来越大。投资房的占比,从1993年的20%增长到了2015年5月的 55%,越来越多的人开始从房产上投资获得收益。
2012年以来,投资者占所有住房市场的比例在全国范围内增加并保持在住房需求的40%以上!房地产市场的投资受到税收激励措施(如负扣税、资本折旧抵税)的影响,住房市场投资比例上升也可归因于其他资产类别(如股票)的波动性和不确定性,以及传统保守资产类别 (如现金和债券)的低回报率。

随着房产投资的增加,首次置业者的市场份额出现了下降。这反映了住房可负担性下降。
居住选择悄然变化
在过去的 25 年里,更多的买家选择更方便的地点和更具可负担性的价格,购买单元房或者面积更小的独立屋
随着人口的增长,位置优越的可开发土地变得越来越稀缺,城市规划法规已经发生变化,以便在主要工作区和交通要道附近获得更高的密度。二十五年前,只有 22.7%的土地房屋销售用于这些单元房,如联排别墅和公寓,而在截至2018年4月的12个月中,29.6%的销售量是被单元房这类产品所占有。而在墨尔本,单元房销售占比达到34.7%。
过去25年,哪里涨得最快?
全澳房价涨幅最高的50个区——
墨尔本地区涨幅前20的区域如下——

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