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是时候了!业内各大牛人喊你来买房!机会窗口稍纵即逝

Posted by freya on January 21, 2019
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2019年已过去半月有余,进入新的一年,各路人士都在观察、预测墨尔本的楼市江湖。从专业人士的分析看,墨尔本楼市已经迎来最佳买入时机。

在常春藤顾问接触的业内人士看来,预判、分析墨尔本楼市走向,必须要有丰富的业内经验,有多年的房产投资经历,经历过以往的楼市周期,并对国际市场有深入把握。从理论到理论、空对空的预判从来经不起墨尔本楼市实际情况的检验。实践是检验真理的唯一标准,现在,经验丰富的从业者已经喊出了自己的声音——现在是时候来墨尔本买房啦!

去年,墨尔本房产市场在连续十年的快速上涨之后,出现了震荡调整的行情,表现为市场观望情绪上升、银行房贷谨慎,以及短期内的供应增加(常春藤地产曾在微信中分析,短期供应增加是因为前些年批建房屋数量上涨,从最新批建数量看,未来墨尔本公寓供应仍然紧张)。

不过,从最新政府官员表态和监管部门放松贷款限制等信号来看,墨尔本房产最佳的买入时机已经悄悄到来。

从澳洲房产市场的长期表现来看,澳洲之前已经多次看出现市场短暂调整的状况,每次调整后市场反弹都比以往任何时候都强劲。

四位经验丰富的业内人士,Bensons Property Group的Elias Jreissati,Metro Property的Luke Hartman以及Marshall White Projects的Leonard Teplin,都曾亲身经历澳洲房产市场周期,他们表示,目前市场基本面指向2019年正向上涨,这意味着当前应该是买房的最佳时机。

1

 Luke Hartman

 Managing Director of Metro Property

“我们以前见过这种情况。任何时候房地产行业都存在不确定性,特别是在选举期间,买家会观望等待下一步会发生什么,这会导致市场暂时停滞。具有讽刺意味的是,它反而成为购买的最佳时机。”Luke Hartman认为。

市场正在回暖,我认为这不会花费很长时间。市场将会反弹。”Luke Hartman说,“目前市场上的买家存在一个非常小的机会窗口。

他认为,此时购买房产的人,面临的竞争对手较少,物业价值较高,当市场不可避免地重新回到快速上涨通道时,他们会看到他们的投资获得了巨大的收益。

2

Elias Jreissati

Group Chairman of Bensons Property Group

Elias Jreissati先生认为,现在那些预测房产下跌的论调“严重夸大和耸人听闻”。

他说,十年来,墨尔本住房市场强劲增长,出现暂时的放缓是市场的自然规律。然而,住房市场的基本驱动力是人口增长,并且人口持续增长。目前,墨尔本就是这样。海外移民增长趋势依旧;成长起来的年轻人要搬出家里,单独居住;老年人追求更紧凑、易打理的住房;没买房的人仍然渴望置业……这些事实永远不会改变。

“不动产这种东西,就是如果你长期拥有它,它总是会为你赢利。“Jreissati先生说。

3

David Kobritz

Dealcorp Executive Chairman

David Kobritz判断,这一轮市场调整已经接近尾声。

“房产市场基本面依然强劲,尤其是低空置率、人口增长、建筑成本增加以及购买欲望强劲的外国买家等因素仍然存在。 我认为我们已经非常接近、或者已经处于这轮调整的尾声,特别是,住房供应将在未来几年内大幅减少,从中期看房产市场将迎来大幅反弹。“他说。

4

 Leonard Teplin

Director of Marshall White

Leonard Teplin说,墨尔本的期房市场依然火爆。

不少买家以夫妻(伴侣)联合贷款,搬到更好的社区、购买更大的公寓。去年,该公司期房公寓的平均售价上涨至$963,000澳元。

那些位于好地段、精心设计的公寓项目,凭借良好的基础设施和周边配套,打动了大批买家,带动墨尔本房产市场继续走强。

他认为,贷款政策的收紧并没有削弱买家对购房的兴趣,买家会寻求替代方案满足自己的购房需求。新公寓和联排别墅都是很好的选择。

看了上面四位业内人士的分析,您是不是有点“柳暗花明又一村”的感觉呢?即住这句话:“不动产这种东西,就是如果你长期拥有它,它总是会为你赢利。“嗯!请赶快联系您身边的常春藤地产顾问,选选房子吧!

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