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澳洲房价“百万俱乐部”新增11个成员,墨尔本房价“全面反弹上涨”!

Posted by freya on October 16, 2019
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这一轮楼市反弹有多猛?
过去三个月中,有68个澳大利亚的区域的中位价飙升至百万澳元大关。其中11个区域的房价中位数是首次突破百万大关。现在澳洲房屋平均价高于百万的区域的数量比一年前增加了0.80%。

这新增的11个“百万俱乐部”成员,在近3个月中房价都出现了突飞猛进的增长。唯一一个来自维州的郊区——滨海的Beaumaris,过去三个月房价涨了14.7%,而涨幅最快的、位于新州的Kangaroo Valley,房价则上涨了19.2%!

在过去的三个月里,唯恐再次错过买房机会的首次置业者“跑步进场”,他们或是在2016-2017年间因为房价上涨过快错过买房时机,或是在市场调整的2018年不断观望,随着市场快速反弹,首次购房者带着紧迫感重返市场,而利率接连下调,又给了购房者更足的底气。

过去的一个月里,墨尔本的楼市发生了什么变化?

全面反弹!

最新报告显示,目前墨尔本楼市已经离开市场底部,进入全面复苏阶段,迎来了一个上涨周期。

反弹到来,投资应该选择哪里?

01

墨尔本CBD及周边

墨尔本CBD,集中了17万人口,而且数量还在不断增加。这里的居民年龄和文化背景非常多样化,从留学生到年轻白领,再到年老夫妇,CBD区域可以满足各类人群的居住需求。

在CBD,租赁市场最大的需求方来自留学生,RMIT和墨尔本大学两所著名高校的学生,给CBD和周边地区带来了旺盛的住房需求。目前,CBD的租赁回报率可达5%-6%

最新的统计数据显示,CBD的租赁需求正在向邻近郊区扩散。在Carlton,公寓的租金回报甚至高达7%

作为曾连续7年的全球最宜居城市,墨尔本吸引了众多旅游者,除了CBD,St Kilda路沿线、South Yarra、Part Melbourne、Brunswick等地也深受短租群体喜爱。Airbnb等短租服务异常火爆。目前,CBD及周边的短租价格,一晚约在$120-$190之间,短租打理得好,房租年回报率可高达10%。

因此,墨尔本CBD及周边,因为多样化的出租策略、庞大的租赁需求,仍然是最正确的投资选择。

02

墨尔本东部郊区

在墨尔本东部郊区,投资者将目光投向了Hawthorn、Box Hill和Ringwood。

Hawthorn,距离墨尔本CBD仅6公里,这里配套完善,交通便利,火车、巴士和电车穿行,吸引了众多年轻人来此居住。

这里的商业环境、休闲娱乐设施和多样化的交通方式,对年轻专业人士十分有吸引力,目前,本区的中位年龄仅有33岁,年轻人的到来,带火了本区的一房和两房公寓的租赁市场。

Box Hill,最著名华人区,这里交通便利,火车、电车、巴士、公路四通八达,商业繁荣,TAFE等教育设施、医院,带来了旺盛的租赁需求。在Box Hill,公寓是理想的投资选择。

Ringwood,M3高速和火车线,让去往CBD的通行时间压缩在35分钟左右。这里拥有Costco、Eastland商场和众多大型超市等,生活十分便利。与同在东部的Box Hill等相比,Ringwood的别墅价格相对较低,是不错的投资选择。

03

墨尔本东南郊区

在墨尔本东南远郊,Casey和Cardinia地区是墨尔本郊区发展最快的区域,是很多新移民家庭、首次置业者、年轻夫妇的选择。买地建房,是这里主流的置业方式。

Pakenham,是墨尔本东南远郊发展最快的区域。目前,这里的租金回报,在大墨尔本范围内并不算高,只有3.5%-4%,但是由于人口快速增加,房价增长迅速,年增长约10%,非常适合追求房产增值的投资者

04

墨尔本西部郊区

对于追求房产增值的投资者来说,除了东南远郊,西区也是不错的选择。毕竟在过去5年里,西区的房价足足涨了36.9%

西部郊区房产市场也十分多样,既有像Williams Town、New Port等房产中位价已超百万的“壕区”,也有像Tarneit、Point Cook等房价可负担性较强的郊区。

像Melton、Tarneit、Truganina和Point Cook等传统意义上被认为是居民收入较低的区域,由于房价较低,这里的租金回报反而较高,而得益于人口增加,房价增长也十分迅速。

当前,墨尔本楼市已经正式进入全面反弹上涨周期,找准适合您的投资策略,请赶快联系您身边的常春藤地产顾问吧!